„Bulacher Wachthäusle“ – charmantes und historisches Kleinod – Verkauf im Gebotsverfahren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes kleines Gebäude in der Litzenhardtstraße 64 im historisch gewachsenen Karlsruher Stadtteil Bulach. Das Objekt war einst das Nachtwächterhäuschen des Dorfes Bulach, diente später als Armenhäuschen und wurde bis 2024 als Seniorentreffpunkt genutzt. Errichtet 1911 in Massivbauweise, verfügt das eingeschossige Häuschen über ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einen überdachten Schuppen. Auf rund 23,61 m² Fläche gliedert sich das Objekt in einen Hauptraum (ein Zimmer), eine kleine Küche und ein separat über eine Außentür zugängliches WC. Umgeben wird das Häuschen von Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Gebäude. Im Vorgarten befindet sich ein durch Weinreben begrünter Freisitz , zudem steht u.a. ein Feigenbaum auf dem rund 326 m² großen Grundstück. Durch seine besondere Geschichte ist das Wachthäusle weder eine klassische Wohnung noch ein gewöhnliches Gewerbeobjekt, sondern eine individuelle Seltenheit für Liebhaber und ideal für alle, die ein außergewöhnliches Stück Bulacher Ortsgeschichte bewahren möchten.

Ausstattung

Das Gebäude ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen (Wasser, Kanalisation, Elektrizität). Beheizt wird der Hauptraum über einen Gaseinzelofen. Das Objekt ist nicht unterkellert und hat einen einfachen Standard.

Lage

Das Häuschen liegt im historischen Ortskern von Bulach im Süden Karlsruhes, einem der älteren Stadtteile, welcher sich bis heute seinen gemütlichen, dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Litzenhardtstraße, eine der historischen Hauptstraßen des früheren Dorfes, ist von mehreren, teils denkmalgeschützten Fachwerkhäusern geprägt. Die Wohnlage wird als gut bewertet. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vor Ort, das Stadtzentrum ist rund 3,2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A5 und A8 sind über die Südtangente bequem erreichbar, ebenso die A65. Der ÖPNV wird über Busse bedient. Die nächste Bahnhaltestelle ist 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Es gilt die Erhaltungssatzung für den Ortskern Bulach . Ein Abriss und Neubau ist daher voraussichtlich nicht möglich, wodurch sich das Häuschen besonders an Liebhaber und Bewahrer historischer Bausubstanz richtet.

Das Grundstück wird im Gebotsverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt 60.000 €. Gebote können ab sofort bis zum 23.10.2026, 12:00 Uhr, per E-Mail an wachthaus@volkswohnung.de
abgegeben werden.

Allgemeiner Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.