5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon

Objektbeschreibung

Im östlichen Teil von Karlsruhe-Daxlanden wächst das August-Klingler-Areal heran. Es entsteht auf dem ehemaligen Sportgelände des FV Daxlanden. Auf einer Gesamtfläche von mehr als 3,5 Hektar wurden hier rund um großzügige autofreie Grünhöfe sieben Gebäude mit fünf bis acht Geschossen errichtet. 357 Wohnungen finden darin Platz – darunter 302 Mietwohnungen (51 % gefördert) und 55 Eigentumswohnungen. Einige Einheiten sind barrierearm ausgebaut und bieten dadurch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen modernen Wohnraum. Im Quartier entstehen neben einer Kindertagesstätte und einem Gemeinschaftsraum für Freizeitaktivitäten verschiedene Spielbereiche und Sitzgelegenheiten für alle Generationen. Unter einem Teil der Wohngebäude befindet sich eine Tiefgarage.

Im 2. Bauabschnitt – August-Dosenbach-Straße 9, 9a, 15, 15a+c und 11, 11a-d sind 44 Zwei-, 41 Drei-, 22 Vier- und 6 Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie eine Tiefgarage entstanden. Die Fertigstellung der letzten 116 Wohneinheiten ist ab 15.08.2025 geplant.

Die Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung. Auf dieser Ebene sind vier Schlafzimmer mit ca. 12 m², 14 m², 17 m² und 11 m², ein Flur und ein Nord-West-Balkon, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Durch eine Treppe im Flur gelangen Sie in die untere Etage – Erdgeschoss. Dort erstreckt sich der
Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 28 m², Ausgang zur Nord-West-Terrasse, ein Duschbad mit ca. 5 m² und ein Abstellraum unterhalb der Treppe. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern, Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen, Vinylboden Dekor Eiche, Wand-/Bodenfliesen in den Bädern – kein Fliesenspiegel in der Küche, Sonnenschutz: Rollladen mit Kurbelantrieb. Vermieterseitige Montage von Bad-Accessoires wie z.B. Spiegel, Wandknöpfe, WC-Papierhalter und Duschvorhangstangen.

Lage

Der Stadtteil Daxlanden liegt im Südwesten von Karlsruhe, zwischen Grünwinkel und dem Rhein. Von viel Grün umgeben, ergänzen die Albsied¬lung und Rhein¬strand¬sied¬lung das historisch gewachsene Ortsbild von Alt-Daxlanden. Einen großen Erholungswert bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Fritschlach, das mit dem Saumsee und dem Alten Federbach zum Energie tanken einlädt. Das Karlsruher Zentrum ist mit dem Fahrrad oder barrierefrei mit dem ÖPNV – die Straßenbahn-Haltestelle S2 „Thomas-Mann-Straße“ liegt direkt beim Quartier – in rund 20 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene B36 bietet schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A5 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, ein weiterer Kindergarten, Schule, Ärzte und ein Fitnessstudio sind in der Umgebung angesiedelt.