Stadt. Land. Zentral.

Im Herzen der Technologieregion entsteht zwischen Mannheim und Karlsruhe, zwischen Schwarzwald und Südpfalz der Wohnpark Mittendrin in Stutensee. Nah an den Großstädten und doch umgeben von Grün bietet die Lage einen hervorragenden Freizeitwert. Ob Fahrradfahren im schattigen Hardtwald, Wandern im schönen Kraichgau oder Genießen im benachbarten Elsass – die Region hat viel zu bieten.

Die Stadt Stutensee

Seit dem Zusammenschluss der Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort ist zwischen Karlsruhe und Mannheim eine lebendige Stadt mit rund 25.000 Einwohner:innen entstanden. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof Karlsruhe in zehn Minuten mit der S9, mit dem PKW sind Sie über die A5 in 35 Minuten in Walldorf (SAP). Als aktiver Bestandteil der TechnologieRegion Karlsruhe nimmt Stutensee als Wirtschaftsstandort in seiner Bedeutung stetig zu. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar. Stutensee ist mit seiner Nähe zur Großstadt ein bevorzugter Wohnort im Grünen: „Natur pur“ mit Wiesen, Feldern und Wäldern unmittelbar hinter der Stadtrandbebauung.

Der Wohnpark Mittendrin

Das neue Wohnquartier befindet sich am östlichen Rand von Stutensee-Blankenloch. Die Hauptstraße mit Einzelhandel und S-Bahn-Haltestelle mit direktem Anschluss in die Karlsruher Innenstadt liegen etwa 200 Meter entfernt. Nördlich grenzt eine Mischbaufläche an. Westlich des Quartiers steht Wohnbebauung mit zweigeschossigen Reihenhäusern. Südwestlich liegt die Festhalle, südöstlich ein evangelisches Gemeindehaus. Nahe gelegen sind Kindergarten und Kirche. Im Osten liegen die Realschule und ein Gymnasium mit Sporthalle und Sportanlagen sowie das neue öffentliche Hallenbad und der Festplatz. Dahinter eröffnen sich Felder, Wiesen und Wald an der schönen Pfinz.
(Visualisierung ohne Gewähr)

Die Bebauung

Insgesamt entstehen im Wohnpark Mittendrin auf einer Gesamtfläche von rund 1,2 Hektar 152 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese sind verteilt auf neun drei- bis viergeschossige Gebäude, die als Quartier angelegt sind. Herzstück des Wohnparks Mittendrin ist ein offener Platz mit Bäumen, Spielbereich und Sitzgelegenheiten, der als grüne autofreie Mitte zum gemeinschaftlichen Treffpunkt aller Bewohner:innen werden soll. Kinder erleben hier ein sicheres Umfeld. Die Fußwege sind stufenlos und barrierefrei.

Im östlichen Bereich dieses Quartiers entstehen 53 moderne Eigentumswohnungen mit 80 PKW-Stellplätzen in einer eigenen Tiefgarage. Der Grundstücksteil der Eigentumswohnungen beträgt 4.468 m². Gebaut werden helle Eigentumswohnungen mit zwei, drei sowie vier Zimmern und einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 113 m² .

 

Besondere Merkmale der Eigentumswohnungen

  • Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse
  • Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten
  • Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
  • Dreifachverglaste Fenster sparen Energie
  • Elektrische Rollläden (an fast allen Fenstern) lassen sich bequem bedienen
  • Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme
  • Hochwertiges Eiche-Massivparkett in allen Wohnbereichen und der Küche
  • Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm im Farbton weiß matt an der Wand und hellgrau matt auf dem Boden
  • Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit
  • Bodengleiche geflieste Dusche oder Duschwanne Superplan ermöglichen einen bequemen Einstieg
  • Glasfaseranschluss
  • Vorläufiger Endenergiebedarf: 54,8 bis 56,4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Nahwärmenetz, Energieeffizienzklasse B
  • Provisionsfrei. Sie zahlen die schlüsselfertige Immobilie erst nach Fertigstellung, keine Teilzahlung nach Baufortschritt.

 

Die zugehörige Tiefgarage sorgt für ein autofreies Quartier. Dieses ermöglicht ruhiges Wohnen und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen. Den 27 größten Wohnungen wurden jeweils zwei Stellplätze, den restlichen Einheiten jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Den zugehörigen Plan finden Sie hier (PDF 690 KB).

Beispiel eines Wohnzimmers im Wohnpark Mittendrin. (Visualisierung ohne Gewähr. Farbabweichungen, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung.)

Beispiel eines Schlafzimmers im Wohnpark Mittendrin. (Visualisierung ohne Gewähr. Farbabweichungen, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung.)

Grundrisse aller Wohnungen

Die Grundrisse aller Wohnungen können Sie sich hier herunterladen (PDF 7,4 MB).

Grundrisse alle Wohnungen

Kaufpreisliste

Laden Sie sich hier die Kaufpreisliste der Eigentumswohnungen herunter (PDF 134 KB).

Kaufpreisliste

Beispiel eines Badezimmers im Wohnpark Mittendrin. (Visualisierung ohne Gewähr. Farbabweichungen, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung.)

Wie geht es weiter?

Die Fertigstellung der Gebäude ist im ersten Quartal 2025 geplant. Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie auf der Seite Kaufangebote.

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