Klein aber fein: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (Nr. 36)

Objektbeschreibung

Das neue Wohnquartier befindet sich am östlichen Rand von Stutensee-Blankenloch. Die Hauptstraße mit Einzelhandel und S-Bahn-Haltestelle mit direktem Anschluss in die Karlsruher Innenstadt liegen etwa 200 Meter entfernt. Nördlich grenzt eine Mischbaufläche an. Westlich des Quartiers steht Wohnbebauung mit zweigeschossigen Reihenhäusern. Südwestlich liegt die Festhalle, südöstlich ein evangelisches Gemeindehaus. Nahe gelegen sind Kindergarten und Kirche. Im Osten liegen die Realschule und ein Gymnasium mit Sporthalle und Sportanlagen sowie das neue öffentliche Hallenbad und der Festplatz. Dahinter eröffnen sich Felder, Wiesen und Wald an der schönen Pfinz.

Ausstattung

– Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse
– Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten
– Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
– Dreifachverglaste Fenster sparen Energie
– Elektrische Rollläden (an fast allen Fenstern) lassen sich bequem bedienen
– Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme
– Hochwertiges Eiche-Massivparkett in allen Wohnbereichen und der Küche
– Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm im Farbton weiß matt an der Wand und hellgrau matt auf dem Boden
– Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit
-Bodengleiche geflieste Dusche oder Duschwanne Superplan ermöglichen einen bequemen Einstieg-
– Glasfaseranschluss
– Vorläufiger Endenergiebedarf: 54,8 bis 56,4 kWh/(m²*a)
– Energieträger: Nahwärmenetz, Energieeffizienzklasse B
– Provisionsfrei. Sie zahlen die schlüsselfertige Immobilie erst nach Fertigstellung, keine Teilzahlung nach Baufortschritt.

Die zugehörige Tiefgarage sorgt für ein autofreies Quartier. Dieses ermöglicht ruhiges Wohnen und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen. Den 27 größten Wohnungen wurden jeweils zwei Stellplätze, den restlichen Einheiten jeweils ein Stellplatz zugeordnet.

Lage

Seit dem Zusammenschluss der Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort ist zwischen Karlsruhe und Mannheim eine lebendige Stadt mit rund 25.000 Einwohner:innen entstanden. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof Karlsruhe in zehn Minuten mit der S9, mit dem PKW sind Sie über die A5 in 35 Minuten in Walldorf (SAP). Als aktiver Bestandteil der TechnologieRegion Karlsruhe nimmt Stutensee als Wirtschaftsstandort in seiner Bedeutung stetig zu. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar. Stutensee ist mit seiner Nähe zur Großstadt ein bevorzugter Wohnort im Grünen: „Natur pur“ mit Wiesen, Feldern und Wäldern unmittelbar hinter der Stadtrandbebauung.