Großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon

Objektbeschreibung

Im Herzen der Technologieregion ist zwischen Mannheim und Karlsruhe, zwischen Schwarzwald und Südpfalz der Wohnpark Mittendrin in Stutensee entstanden – ein neues Quartier mit Wohnungen zur Miete oder als Eigentum. Nah an den Großstädten und doch umgeben von Grün bietet die Lage einen hervorragenden Freizeitwert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Energiezentrale unter Nutzung solarer Wärmeenergie. Mit Photovoltaik-Anlagen wird eigener Strom im Quartier erzeugt.

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Eine durchdachte großzügige Aufteilung und lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterelementen runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² und ein Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 33 m² und Ausgang zum Süd-West-Balkon. Dazu kommen ein Tageslichtbad mit ebenerdig gefliester Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und eine Diele. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil.

Ausstattung

– Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse
– Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten
– Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
– Dreifachverglaste Fenster sparen Energie
– Elektrische Rollläden (an fast allen Fenstern) lassen sich bequem bedienen
– Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme
– Hochwertiges Eiche-Massivparkett in allen Wohnbereichen und der Küche
– Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm im Farbton weiß matt an der Wand und hellgrau matt auf dem Boden
– Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit
-Bodengleiche geflieste Dusche oder Duschwanne Superplan ermöglichen einen bequemen Einstieg-
– Glasfaseranschluss
– Endenergiebedarf: 50,1 kWh/(m²*a)
– Energieträger: Nahwärmenetz, Energieeffizienzklasse B

Lage

Die große Kreisstadt Stutensee liegt nördlich von Karlsruhe und hat etwa 25.000 Einwohner:innen. Das neue Wohnquartier befindet sich am östlichen Rand von Stutensee-Blankenloch. Die Hauptstraße mit Einzelhandel und S-Bahn-Haltestelle mit direktem Anschluss in die Karlsruher Innenstadt liegen etwa 200 Meter entfernt. Nördlich grenzt eine Mischbaufläche an. Westlich des Quartiers steht Wohnbebauung mit zweigeschossigen Reihenhäusern. Südwestlich liegt die Festhalle, südöstlich ein evangelisches Gemeindehaus. Nahe gelegen sind Kindergarten und Kirche. Im Osten liegen die Realschule und ein Gymnasium mit Sporthalle und Sportanlagen sowie das neue öffentliche Hallenbad und der Festplatz. Dahinter eröffnen sich Felder, Wiesen und Wald an der schönen Pfinz.