Ihr neues Heim (Nr. 09)

Objektbeschreibung

Der Stadtteil Daxlanden liegt im Südwesten von Karlsruhe, zwischen Grünwinkel und dem Rhein. Von viel Grün umgeben, ergänzen die Albsiedlung und Rheinstrandsiedlung das historisch gewachsene Ortsbild von Alt-Daxlanden. Einen großen Erholungswert bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Fritschlach, das mit dem Saumsee und dem Alten Federbach zum Energie tanken einlädt. Das Karlsruher Zentrum ist mit dem Fahrrad oder barrierefrei mit dem ÖPNV – eine Tram-Haltestelle liegt direkt beim Quartier – in rund 20 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene B36 bietet schnellen Anschluss in die Pfalz oder Richtung Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten, ein weiterer Kindergarten, Schule, Ärzte und ein Fitnessstudio sind in der Umgebung angesiedelt.

Insgesamt stehen in der August-Dosenbach-Straße 13a und 13b eine Zwei-, 3 Drei- und 11 Vier-Zimmer-Wohnungen von ca. 73 m² bis 93 m². Die Mietwohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Gartenanteil. Die weiteren Mietwohnungen haben einen Balkon.

Ausstattung

Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil
Dreifach-Isolierverglaste Fenster sparen Energie und schützen vor Geräuschen
Elektrische Rollläden (an fast allen Fenstern) lassen sich bequem bedienen
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme
Hochwertiges Eiche-Fertigparkett in allen Wohnbereichen und der Küche
Fliesen in Bädern und Gäste-WCs: Boden aus unglasierten Feinsteinzeugfliesen in hellgrau matt, Wandfliesen aus Steingut in weiß matt
Glasfaseranschluss
Endenergiebedarf: 46,2 (EEK: A) kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme bzw. Nahwärme

Lage

Ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden, liegt das August-Klingler-Areal am Rande von Karlsruhe-Daxlanden. Hier, wo einst sportliche Höchstleistungen den Vereinsalltag bestimmten, entstehen nun moderne Wohnräume, die das Erbe des Geländes mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden. Wohnen mit Spielraum: das heißt lichtdurchflutete, moderne Wohnflächen, die Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten.

In einer Sackgasse gelegen, befinden sich die Mietwohnungen in ruhiger Lage am südwestlichen Rand der Bebauung. Im Gebäude August-Dosenbach-Straße 13a und 13b mit zwei Hauseingängen befinden sich 15 Mietwohnungen mit ebenso vielen Stellplätzen in einer Mehrfachparkeranlage, in einer Tiefgarage. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Sonstiges

Provisionsfrei. Sie zahlen die schlüsselfertige Immobilie erst nach Fertigstellung, keine Teilzahlung nach Baufortschritt.